Bonjour,

J'envisage d'acquérir une vielle ferme mais il est difficile de connaître le cout de la rénovation.
Vous pourrez peut-être m'éclaircir si vous avez déjà effectué ce genre de travaux.
Il s'agit d'une grange de 120m2 non viabilisée sur un terrain de 1000m2.
La toiture et la charpente sont en bon état.
Les murs en très mauvais état (s'écroule par endroit), et il n'y a pour l'instant qu'une seule ouverture.
Le sol est en terre.
Il s'gait donc comme vous l'avez compris de gros travaux !

J'attends vos réactions...

Merci

Vincent

ça veux dire quoi non viabilisé ?

- pas d'entré chartiere ? --> demande à faire aupres du gestionnaire de la voie  qui autorisera si visiblité et route en bon etat pas trop charger...
- pas d'eau ni électricité ? --> aurez vous le net pour nous faire un coucou , mais  combien cela va couter
- pas de réseau d'assainissement ?-->  creuser pour un lit filtrant ou pour la pompe c'est dur!!! ( faut etre un peu bete comme moi )

faites vérifier les murs par un professionel
vous pourrez toujours apprendre a monter sur la toiture pour boucher un trou.
mais arrivé a  faire tenir la toiture en l'air pendant que vous refaites les murs ... c'est plus dur

enfin si vous l'avez à pas cher  au final ça peu plusque valoir le coup

au revoir

pour ce genre de cha,tier important, le meilleur conseil faites venir quelques professionnels pour des devis, cela vous donnera dela une idee de budget
Bon courage

Bonjour,

Effectivement c'est une restructuration assez lourde et pour avoir étudié plusieurs projets de ce genre je pense qu'il faut partir sur un ratio entre 900 et 1000 € HT/m². Ce ratio comprendrait la reprise du gros oeuvre, les menuiseries extérieures, quelques retouches de couverture, l'aménagement intérieur, la plomberie, l'électricité, les finitions et la viabilisation.
Si ça vous intéresse j'ai des prix plus détaillés, en effet je suis Economiste de la Construction et je travaille régulièrement sur ce type de projets (corps de ferme en pisé ou pierre). Je vous laisse mon adresse mon email ecobe-gc@hotmail.fr si éventullement vous avez des photos à m'envoyer.

A bientôt.

guitou14

Bonjour à tous
Je suis dans une situation similaire à Vince74
et j'ai bien pris note de la réponse de Guitou14.
Mais, nous avons (pas encore signer la vente) 110 m2 au sol mais une très grande hauteur : 3 étages possibles.
Est ce que le artio de Quitou reste valable dans ce cas ?
avez vous d'autres idées du coût à envisager ?
Merci

Bonjour Florence_Ain,

Sachez qu'un ratio n'est pas universel et qu'il faut l'utiliser avec moulte parsimonie . Quand je ne connais pas le projet, je dois admettre que je n'aime pas trop donné des ratios comme ça et surtout en rénovation car chaque projet est différent et cache toujours des surprises.

Celà ne veut pas dire non plus que le ratio que j'ai donné précédemment soit faux et vous verrez que j'ai bien précisé ce que contient ce ratio, il est donc exclusif.

Faites attention également à ne pas appliquer un ratio qu'à la surface au sol, on parle ici de surface habitable.

Envoyez moi des photos si vous en avez, ou à défaut essayez de me décrire l'étendue des travaux, je ne voudrai pas vous répondre trop vaguement car celà faussera votre budget et du coup votre intention d'acheter ou non.

Cordialement.

guitou14
ecobe-gc@hotmail.fr  

Bonjour Guitou 14,

Puis je avoir aussi un peu de vos lumières.
Nous venons de trouver enfin  LA GRANGE !!! plus une petite maison habitée pendant 15 ans, vous n'y croiriez pas vu l'état. (l'horreur !!!)
Environ 200 m² au sol , un étage prévu.
Je peux vous envoyer des photos faites hier.
La maison n'est pas encore achetée mais une option est dessus et cela dépendra(pour mon mari) du prix de la restauration mais pour moi c'est mon rève car en plus il y a le terrain pour les chevaux.

Concernant ce que vous dites, est ce surface au sol (étage compris)
ou surface habitable car j'ai environ 200 m² au sol; donc 400 m² habitable tout fini X 1000 = 400 000 € de travaux ;La du coup ça fait vraiment cher.




un ratio entre 900 et 1000 € HT/m². Ce ratio comprendrait la reprise du gros oeuvre, les menuiseries extérieures, quelques retouches de couverture, l'aménagement intérieur, la plomberie, l'électricité, les finitions et la viabilisation.

Bonjour,

Voilà l'une des raisons pour laquelle je n'aime pas donné des ratios .
Ce ratio correspond à une construction de plein pied à un niveau par conséquent si on applique ce ratio à la surface habitable de votre projet et donc par niveau, dans votre coût total vous aurez deux fois le coût de la toiture. Le ratio n'est donc pas du tout adapté à votre projet, il vaudrait mieux faire une petite estimation en sortant des quantités d'ouvrages, qui sera certainement plus fiable que le ratio.

Envoyez moi les photos si vous le voulez on peut tjs en discuter.
ecobe-gc@hotmail.fr

Bonjour, nous sommes propriétaires d'un longère de 75 m² dont les murs sont en bonne état et la charpente aussi pour le reste il y a beaucoup de travail.
Nous avons rencontré hier un architecte pour avoir une idée du travail à faire et il nous a proposé de bonnes idées, il estime les travaux à 'grand maxi" 600 euros le m², ce qui me parait peu.
nous souhaiterions faire une extension à cette longère qui n'est pas très large (4.75m), et avoir une habitation en forme de L.

Bonjour à tous,
Avec mon compagnon nous sommes sur le point d'acheter une grange à rénover entièrement de 130m2 au sol avec un étage, au prix de 75 000 euros. Mon compagnon est charpentier couvreur et il se chargera de refaire la toiture. Pour ce qui est des autres postes de dépenses, pensez vous qu'avec 60000 euros nous puissions rénover cette grange, en faisant nous même une partie des travaux?

Bonjour GUITOU,

Nous venons d'acheter une grange également (surface au sol environ 90 m2). Nous avons commencé à estimer les travaux, conseillés par mon père qui rénove de vieilles batisses régulièrement mais nous ne savons pas encore si nous allons créer les niveaux nous mêmes ou si nous allons faire passer un professionnel.
Seriez vous en mesure de nous indiquer le coût de 2 niveaux ? sachant qu'au niveau 1, nous allons laisser au centre un "vide" c'est à dire qu'il y aura en réalité 2 parties séparées de chaque côté de la grange avec au centre une mezzanine sur le 1er niveau (1 palier de 7,15 sur 4,10 mètres et l'autre de 7,15 sur 3,75 environ). Ce niveau serait en structure metallique ou poutres béton.
Le 2nd niveau serait sur la surface complète du sol et sûrement en plancher avec des poutres en bois (pour diminuer le poids supporter par les murs porteurs).

Merci pour les informations que vous pourrez nous apporter.

Mélanie et Samuel

Bonjour Samuel et Mélanie,

Vous n'avez peut être pas fait attention mais je vous ai envoyé un message privé pour répondre à vos questions.

A bientôt.

Bonjour, mon amie et moi sommes exactement dans la même situation, grange de 110M2 au sol...avez vous avancé dans votre projet? Nous souhaiterions avoir une idée des éventuels devis ou trvauax déjà réalisés...
merci d'avance

frederic

Bonjour,

Je ne sais pas si ça pourra vous aider mais voilà notre situation à nous :
nous avons acheté une vieille maison lorraine de 200 m² au sol, nous avons juste gardé les mur mitoyens.
Nous avons donc refait la maçonnerie mur avant et arrière (total 17 m² linéaire) , fait un dallage de 200 m² au sol, puis une dalle de 180 m² et enfin une dalle de 70 m².
Après la charpente, les tuiles, la zinguerie.. Les Vélux puis les fenêtres et maintenant l'isolation...
On a fait tous les travaux nous-même en faisant jouer la concurrence pour tout. Mon ami et son père son du bâtiment, ça aide pour les prix chez les négociants de matérieaux !!

Total pour le moment : 72 000 € pour 450 m², soit au m² : 160 €, uniquement pour le matériel...
Sachant que l'on a achété la maison 50000 €, chez nous on est actuellement à 271 € du m²..
Maintenant par des entreprises il faut multiplier au moins par trois ce nombre !!
Reste encore le plâtre, l'électricité, les chapes et le carrelage, qui allourdissent pas mal la facture, sans compter la cuisine équipée..

guitou14 à raison soyons prudent avec les ratios, dans le bâtiment beaucoup de paramètres sont à intégrer.

Une maison de 100m² très accessible et en bon état général ne coutera pas le même prix au m2 en rénovation qu'une même batisse inaccessible percher en haut d'une route étroite.

Chaque projet est individuelle, les ratios sont à pondérer dans les deux sens.

BONJOUR,

j'envisage d'acquerir une maison des années 30 mais il y a l'electricité à mettre aux normes ou à refaire. De plus le chauffage est également à refaire.. (pour le moment il est au gaz ave une cuve à l'exterieur)
combien faut il compter aproximativement pour ces travaux? car ceci déterminera le fait que je m'engage ou non dans l'achat de cette maison.
 Elle est avec un etage, et a le tout a l'egout. Le toit en tuiles est bon ainsi que les murs. Elle etait habitée il y a 2 ans.

merci de votre reponse

Bonjour, Poxi
je ne connais pas le cout d'une mise aux normes, mais renseigne toi sur les pieuvres ou araignées electrique (ca fonctionne aussi en plomberie), il suffit pour ca d'envoyer ton shéma electrique à une boite spécialisée qui te le fera sur mesure, il te reste ensuite à le poser. c'est un bon moyen de faire des économies si tu part sur une rénovation.

Bonjour, pour ma part je suis acquereur d' une petite usine (170 m2 au sol sur environ 7m de haut), si des personnes ont déjà rénovés ce type de produit, je suis à leur écoute pour glaner quelques idées concernat la rénovation.
Merci d'avance

Lestef35

Que souhaitez vous comme renseignements ?
Quel type de rénovation entamez vous ?

POXI
Comptez environ 800 euros par mètres carrés de rénov, si les conditions  d'accès sont bonnes.

Mais préférez faire visiter deux ou trois entreprises, qui vous donneront un ordre d'idée plus précise.

pcamliti,

dans mon loft (ça fait un peu prétentieux) il y a les arrivées d'eau mais je devrait en rajouter, tout comme l'élécrticité qui n'est plus aux normes sinon c'est un grand rectangle vide, il faut l'isoler et créer des cloisons (trés peu pour garder 100 m2 de salon cuisine séjour, hamac et plantes pour madame et billard pour moi) soit pour l'instant : 1 grande chambre, 1 salle d'eau, 1 buanderie et les toilettes.
Ce qui me rassure c'est que je n'ai rien à casser ou à demonter, ca devrait etre mons cher ? non?
En ce qui concerne la mezanine on va attendre d'avoir les sous et oui le budget n'est pas elastique.
Sinon j'ai trouvé une entreprise qui accepte les cesu donc deduction possible de 50 % sur impots, c'est interessant.
voila a bientot

CESU impossible avec ce genre de prestation !!! tu peux consulter le site http://www.cesu.urssaf.fr par exemple  

cette formule n'est à réserver qu'aux petits travaux style montage de meuble en kit, installation d'étagère, etc ...

sinon tu tombes, toi et l'entreprise, pour concurrence déloyale !

a quand même... 800 euro/m2!!! au départ je pense faire l'electricité quant au chauffage, faut voir si c'est à refaire.. car les arrivées de gaz semblent OK. si il peut tenir un peu ça m'arrangerais.. car il faut faire un minimum de déco.. pour y habiter..

DANS LES 800 QUE COMPTEZ VOUS?

Bonjour à tous,

J'ai eu un coup de coeur pour une maison des années 20 à rénover.
La surface habitable est de 185 m², en plein centre ville (accès facile pour les artisans). Les travaux à effectuer sont les suivants : électricité, chauffage (à refaire car il y a pour le moment un chauffage au charbon !), sanitaires, cuisine.
D'après vous, quelle serait la fourchette de prix pour une telle rénovation ?
Merci d'avance pour vos réponses !  

Bonjour,
Nous venons de signer un compromis de vente pour une maison savoyarde de 1898. Magnifique mais gros problème de chauffage.
Elle se compose de 2 niveaux au rez de chaussée cuisine et salon (en viron 40m2) au second 3 chambres, salle de bain et WC (environ 80m2), au dessus il y a des combles qu'on aimmearai bien aménager(environ 80m2 avec une hauteur sous toit entre 50 et 5m80 max).
Après avoir éponger tous les sites possible sur ce sujet j'ai eu du mal à trouver une évaluation du prix d'une installation, et surtout quel système choisir. On pense à une chaudière à granulé de bois. Est ce dejà compatible avec un chauffe eau éléctrique?
Il y a une cheminée non tubée que l'on pensait ce servir pour répartir la chaleur, et installer un poele à granulé de bois avec des faux plafonds pour dispersée la chaleur dans toutes les pièces. Est-ce réalisable? Et quand est le cout?
Ou est ce que l'on pourrait avoir les prix d'un aménagement de comble sachant qu'il faut tout faire (ouverture, isolation, sol ....).

Merci par avance.

Bonjour, je vais sans doute etre hors sujet mais à mon grand desespoir, les lofts que je trouve dans les emissions ou les catalogues de déco, ont tous l'air d'etre dessinés par Starck ou je ne sais quel archi à la mode. Je n'arrive pas à trouver de temoignages de "monsieur tout le monde" qui a renové un loft et encore moins  de photos.... bon ben voila, ca ne vous étonnes pas vous ?
 sinon j'ai opté pour une verriere en polycarbonate et non en verre.
Merci à obladi pour ces precisons sur les cesu, je vais reprendre contact avec l' artisan.
a bientot et bon courage pour vos rénos.

Bonjour, nous venons d'acheter une grange ou l'on peut faire aisément 3 niveaux, qu'elle est la solution la plus economique pour les planchers ? Dalle beton, poutres et plancher bois ou poutres metalliques ? Merci

Bonsoir,

J'aurai tendance à dire que les solutions métal et bois sont plus économiques qu'une solution classique en béton armé. Mais celà dépend de votre projet car une solution métal peut s'avérer plus chère qu'une solution BA s'il vous faut créer des trous dans les murs de la grange pour amener des IPE (profils métalliques) et qui seront ensuite très difficiles à manoeuvrer et à mettre en oeuvre.

Cette solution peut être intéressante si vous avez l'intention de refaire complètement la toiture. En effet, vous aurez déjà un matériel de levage sur place pour mettre en oeuvre les pannes de charpente par exemple.

Pour ce qui est de la solution en béton armé, on peut également exploser le budget si les murs s'avèrent trop fragils pour reprendre les charges car un plancher BA est plus lourd qu'un plancher bois ou métal. Il faudrait à ce moment là renforcer les murs par des poteaux et des raidisseurs.

Quoi qu'il en soit il vous faudra l'avis d'un bureau d'étude structure.

Cordialement,

guitou14
ecobe-gc@hotmail.fr

Bonjour,
Mon conjoint et moi avons trouvé une grange de 103 m2 au sol où il faut tous refaire. Le prix de la grange est de 56000€ avec 1800 m2 de terrain.
Nous trouvons que le prix n'est pas élevé car le terrain seul chez nous est environ 40000-45000 € pour 1500-1800m2 . Nous avons déjà quelques devis (fais par les vendeurs) de toiture + maconnerie  : rehausse du toit (parpeint + crepi); fenetres avec création d'ouverture nous en sommes à 33000 € donc 88000 € avec l'achat de la grange
Nous souhaitons faire un étage qui éxiste déjà mais où ,il faut réhausser le toit ou descendre le plafond car hauteur 1m75
Habilitation de la maison
rez-de-chausser : cuisine ouverte, Wc,bureau, une grande piece à vivre avec un garage avec buanderie
Etage : 4 chambres, salle de bain, Wc à part, grenier

Je n'ai aucun idée des finances qu'il faut pouvez vous nous aider ?
Nous disposons d'environ 130000 150000€ comme budget est ce possible ou non ?

Merci
A bientôt
damienlaeti19

PS : dites mois si vous voulez des photos j'irai les faire
 
A t'on le droit à des aides pour amélioration de l'habitat ?
Par exempl, nous sommes obligés de refaire la toiture car elle est en evrite (maintenant interdit)

Bonjour,

Oui envoyez moi des photos sur ma boite mail ecobe-gc@hotmail.fr je pourrai vous répondre plus précisément et je peux toujours me renseigner auprès de l'ANAH pour ce qui est des subventions.

Cordialement.

bonjour,
je suis interessée par une longere sur 2 niveaux, pas de travaux exterieur à effectuer, seulement creation d'une salle de bain, electricité à refaire, assainissement, fenêtres etchauffage sachant que je souhaite partir sur une chaudiere à granulés bois + amenagement d'un grenier en chambre, surface totale de la maison 200m2 je dispose d'un budget de 60 000, celà vous semble t il réalisable.

Bonjour,
Nous envisageons de faire une rénovation d'une maison en pierre d'environ 45 m2 avec surélévation (pour créer un étage) et extension bois. Est-il possible de savoir à combien peut revenir le coût au m2 de la partie rénovation, sachant qu'il y a tout à refaire (électricté, assainissement, toiture, etc.) ?

bonsoir

je voudrais  savoir si sos maison nous font tout payer pour revover une piece ou nous aides.

Bonjour,
Nous souhaiterions effectuer une extension (en bois de préférence) d'environs 15m2 et procéder à quelques changements intérieurs : sdb et cuisine (basique style IKEA), 3 ouvertures de murs+ tapisserie et sols. Pensez-vous que 40.000E suffisent? Combien peut demander un architecte au m2?Merci.

Bonjour, j'envisage de rénover une grange en terre de 200 m2 au sol (avec un etage de 200 m2).La toiture et les murs sont en très bon état.Je dois créer des ouvertures et aménager complètement l'intérieur (pour l'instant le sol est en terre battue).Sachant que je fais tout moi même (je prends une année sabatique), pensez vous que 50 000 euros suffisent.Soit 120 euros du m2 juste pour des materiaux basiques.Merci.

Bonjour,
nous souhaitons acquerir une grange a rénover dans les deux sevres, a neuvy bouin plus exactement (79130)
elle fait 93 m2 au sol, et possede 2000 m2 de terrain
les murs et la charpentes sont OK, la toiture est a refaire
nous envisageons de la renover pour en faire notre maison d'habitation, ac en bas grande piece, cuisine, arriere cuisine, petite salle de bain, puis mezzanine de 12m2, 4 chambres et une salle de bains.
il y deja 2 portes, 1 grande baie et 2 fenetres de percées, il y aurai 6 fenetres et 2 baies a rajouter.
La grange et le terrain st a 17000 euros, certificat d'urbanisme ok, eau et elec a proximité.
Nous avons un budget total de 110000 euros, svp si quelqu'un peu nous renseigner pour savoir si ce budget suffirait pour tout refaire???
sachant que nous avons deux oncles menuisier qui ferai une bonne parti e des travaux, et nous ferions nous mm l'electricité.

merci beaucoup!!!

J'apporte notre propre experience, nous avons acheté un grand bar restaurant, il y a un an et demi, que nous avons fermé afin d'en faire notre maison, nous avons laissé les 4 murs et le toit, tout le reste a été mis a nu, surface de plus de 300 m².
 
Nous avons negocié tout les materiaux, en veillant tout de meme a avoir des produits de qualité.
 
Il nous reste les sols a faire et carrelage a poser, pour une maison de 300m², avec de tres grands volumes, soit environ 900m² de murs, nous avons deboursé pour l'instant 28000€ de travaux en realisant tout nous meme.
 
En changeant menuiseries, plomberie, chauffage, cloisons, electricité...
 
Pour l'instant au m² la maison nous a couté 85€.
 
Visitez notre blog vous vous rendrez compte.
 
http://renovernotremaison.centerblog.net/

merci pr cette reponse, meme si ce n'est pa tout a fait le mm type de projet ça nous donne du courage!!!
mais en travaillant ts les deux a tps complet je pense que sa va etre difficile de tout faire nous meme, ce qui est dommage parce que ça fai une sacré économie!!
bonne continuation pr votre rénovation!

Bonsoir,
A savoir nous avons des metiers tres prenants, je suis en deplacement une grande partie de la semaine et Mlle travaille les samedi.

Ce sont des sacrifices mais depuis 1 an et demi nous avons du prendre 4 week end.

A la base nous ne sommes absolument pas du batiment.

Alors pourquoi n'y arriverez vous pas?

Visitez notre blog .  
 
http://renovernotremaison.centerblog.net/

bonjour à tous!

la meilleur solution reste de faire venir des artisans afin de vous faire un devis, il est impossible de vraiment donner un ordre de prix car cela peut aller du simple au double selon les projets! pensez TOUJOURS à compter au moins 10% de marge en plus en cas de surprise pour ne pas vous retrouver pris à la gorge, il y a toujours des surprises en rénovation! mais ça finit toujours bien avec de la bonne humeur (et 10% de marge!!)!
bon courage à tous
antidote architecture
www.antidote-archi.com
bon courage à tous